今起，南京二手房網(wǎng)上交易管理平臺(tái)正式投入使用，這意味著二手房交易正式實(shí)施“網(wǎng)簽”。為何要實(shí)行網(wǎng)簽？網(wǎng)簽是否造成二手房交易費(fèi)用增加？目前，正在辦理的二手房交易怎么辦？針對(duì)上述問題，市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人昨天進(jìn)行了詳細(xì)解答。

    “網(wǎng)簽”將確保房源信息真實(shí)可靠

    市住建委產(chǎn)權(quán)市場監(jiān)管處副處長張艷介紹，二手房“網(wǎng)簽”后，最大的作用就是確保房源信息真實(shí)可靠。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在接受委托前，可以通過網(wǎng)上交易平臺(tái)核實(shí)房屋面積、用途、建筑年代等相關(guān)信息，保證代理安全；委托后在網(wǎng)上交易平臺(tái)發(fā)布房源信息，確保房源、交易信息真實(shí)可靠。

    產(chǎn)權(quán)市場處存量房市場管理科科長祁亞軍介紹，“網(wǎng)簽”流程試運(yùn)行期間，就發(fā)現(xiàn)了兩套房子有問題。一套是位于升州路上60平方米的房子，另一套是雙拜崗的57平方米房子，兩套房在網(wǎng)上備案時(shí)，被工作人員發(fā)現(xiàn)兩處房源已經(jīng)被拆遷凍結(jié)，于是交易被立即叫停。

    祁亞軍說，合同在網(wǎng)上簽署備案，不僅為銀行貸款、資金監(jiān)管提供準(zhǔn)確交易信息，也可以有效防止“炒買炒賣”、“吃差價(jià)”、“欺上瞞下”等陰陽合同和“一房兩賣”現(xiàn)象。同時(shí)，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)也可以通過網(wǎng)上實(shí)時(shí)查詢房屋交易進(jìn)程，防止“跳單”現(xiàn)象發(fā)生。

    二手房“網(wǎng)簽”后交易費(fèi)用未增加

    在實(shí)施“網(wǎng)簽”前，有部分市民和中介認(rèn)為，“網(wǎng)簽”流程復(fù)雜，而且交易費(fèi)用會(huì)增加。昨天，市住建委對(duì)此特地進(jìn)行了解釋。

    據(jù)悉，“網(wǎng)簽”的交易流程與以前基本一致，只是對(duì)原有資金監(jiān)管方法進(jìn)行了調(diào)整，房款須先存入監(jiān)管賬戶，產(chǎn)權(quán)過戶后才劃轉(zhuǎn)賣方賬戶，類似于“支付寶”第三方支付平臺(tái)。

    新增加的資金監(jiān)管服務(wù)為免費(fèi)服務(wù)，交易保證機(jī)構(gòu)不向買賣雙方收取任何費(fèi)用，但為買方提供貸款擔(dān)保服務(wù)及為賣方贖樓提供解押擔(dān)保服務(wù)時(shí)收取一定費(fèi)用。目前市場上大部分融資性擔(dān)保公司收取的貸款擔(dān)保費(fèi)為1400—2500元不等，贖樓解押費(fèi)用為5‰，部分墊資的甚至達(dá)到2%—3%。

    此次新政堅(jiān)持讓利于民，擔(dān)保費(fèi)純公積金貸款500元/件，商業(yè)、組合貸款600元/件，贖樓解押服務(wù)50萬元以下1500元/件，50萬元以上則收取3‰的費(fèi)用，交易總費(fèi)用并未增加。

    正在辦理的交易，出具證明可免予資金監(jiān)管

    目前正在進(jìn)行交易的二手房買賣該怎么辦？

    對(duì)此，祁亞軍表示，對(duì)于4月1日前已開始但目前尚未結(jié)束的二手房交易，無論是委托中介辦理還是買賣雙方自由交易的，如果能提供交易合同和銀行出具的履行資金支付憑證，可以向房管部門提出申請(qǐng)免予資金監(jiān)管，否則則要重新進(jìn)行資金監(jiān)管。

    （編輯：Jesse）